E aprova distribuição de R$ 100 milhões em dividendos extraordinários. Ebitda recorrente (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização, na sigla em inglês) atinge R$ 28,4 milhões no terceiro trimestre de 2024, crescimento de 11% na comparação anual da mesma base Vacância dos imóveis tem redução de 7 p.p. em relação ao mesmo período de 2023. Aprovação da distribuição de R$ 100 milhões em dividendos extraordinários ou R$ 1,74 por ação, totalizando R$ 200 milhões em dividendos aprovados em 2024, equivalente a 15,3% de dividend yield.
A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A., uma das principais empresas de investimento e administração de imóveis comerciais do Brasil, registrou uma boa performance operacional no terceiro trimestre, com avanços expressivos do Ebitda recorrente(lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização, na sigla em inglês) e redução da taxa de vacância do portfólio. O Ebitda recorrente foi de R$ 28,4 milhões, aumento de 11% na mesma base de ativos, com margem de 64%, e a taxa de vacância física caiu sete pontos percentuais—- ambos indicadores comparados com o mesmo trimestre do ano passado.
Já as despesas consolidadas diminuíram 22,1% na mesma base de comparação. A maior ocupação dos imóveis e controle das despesas foram fundamentais para o bom desempenho operacional da companhia.
O volume de novos contratos (em área bruta locável) foi de 13,2 mil metros quadrados, sendo 10,5 mil metros quadrados (ou 11 contratos) no segmento Office. Em FlexOffice, os contratos vigentes totalizaram 17,1 mil metros quadrados de ABL, um crescimento de 29,6% em relação ao terceiro trimestre de 2024.
Na Best Center, a taxa de vacância consolidada (incluindo centros de conveniência e lojas de rua) encerrou o trimestre em 7,9%, apresentando uma redução de 1,1 p.p. em relação ao terceiro trimestre de 2023. As vendas dos lojistas atingiram R$ 213,2 milhões no trimestre, um crescimento de 4,3% em relação ao terceiro trimestre de 2023, com vendas em mesmas lojas (SSS) de 8,3%.
Vendas —Em julho, foi concluída a venda da loja de rua locada para Pernambucanas localizada no Largo do Cambuci (SP) por R$ 8 milhões (cap rate de 6,5%). Em agosto, foi concluída a venda de outra loja de rua locada para Pernambucanas por R$ 9 milhões (cap rate de 7,7%), localizada na cidade de Andradina (SP). Também em agosto, foi finalizada a venda de um terreno localizado em Itapeva – Jardim Maringá, pelo valor de R$ 5,1 milhões, 13% acima do NAV (Net Asset Value).
E como evento subsequente ao trimestre, a São Carlos completou a venda de mais sete lojas de rua alugadas para Pernambucanas, sendo um portfólio de cinco lojas no valor de R$ 68,5 milhões (cap rate de 8%) e duas lojas por R$ 17 milhões (cap rate de 7,3%). Após estas vendas, a Best Center passa a ter 10 lojas de rua (de um total de 41 lojas adquiridas no final de 2021).
—A empresa continua com foco na execução das prioridades para o ano de 2024: melhora da ocupação dos nossos ativos, a reciclagem de ativos e a busca por novas estruturas e modelos que resultem em um menor desconto da ação sobre o NAV— afirma o CEO Gustavo Machado Mascarenhas.