Fundo imobiliário AAA investe em ativo de alto padrão em Cajamar, região estratégica para a distribuição de mercadorias no estado de São Paulo, com contrato de aluguel de 12 anos para gigante do e-commerce.
A BTG Pactual Asset Management, uma das maiores gestoras de recursos da América Latina, anuncia o lançamento do BTG Pactual LOG AAA Cajamar FII (BTLA11), veículo que investirá em um galpão logístico padrão AAA localizado em Cajamar, região estratégica para a distribuição de mercadorias no estado de São Paulo. A oferta, destinada a investidores qualificados, superou a expectativa-base de captação e atingiu o montante de R$750 milhões.
O galpão logístico em construção possui um contrato de locação de 12 anos com o Mercado Livre, maior empresa de e-commerce da América Latina, e está sendo desenvolvido na modalidade Built-to-Suit (BTS), feito especificamente para atender às necessidades da empresa, e, quando pronto, chegará a 227 mil metros quadrados de área locável.
A localização também é privilegiada, às margens da Rodovia dos Bandeirantes, a cerca de 30 quilômetros da capital paulista, facilitando o escoamento de produtos. A entrega da primeira fase do ativo está prevista para 2026.
—O BTG Pactual LOG AAA Cajamar FII reúne três pilares fundamentais: localização estratégica, qualidade construtiva AAA e um inquilino de primeira linha com contrato de longo prazo. Mesmo em um mercado desafiador, conseguimos chegar em um formato que foi bem recebido pelos nossos parceiros e investidores—afirma Rubens Henriques, head da BTG Pactual Asset Management.
O FII terá prazo de duração de quatro anos, prorrogável por até dois anos. A rentabilidade-alvo da cota sênior é de IPCA + 9% ao ano, o que torna o investimento atraente em comparação com outros produtos de renda fixa. O fundo terá distribuições mensais isentas de imposto de renda para pessoas físicas que se enquadrem na regra de isenção. Não haverá impacto de custos de estruturação e distribuição para os investidores da cota sênior, e a taxa de administração e gestão do fundo é de 1,30% ao ano.
Os cotistas seniores ainda poderão se beneficiar de um gatilho de rentabilidade adicional. Caso as cotas subordinadas atinjam uma Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal de 20%, os cotistas seniores receberão 5% do lucro que exceder esse patamar.
A oferta pública de distribuição primária das cotas sêniores foi lançada em 06/03/2025, com período de coleta de intenções de investimento de 13/03/2025 a 26/03/2025. A liquidação ocorreu em 28/03/2025.
BTG Pactual Asset Management — A BTG Pactual Asset Management é uma das maiores gestoras de recursos da América Latina, com mais de R$ 450 bilhões em ativos sob gestão em uma ampla grade de produtos líquidos e alternativos, com presença no Brasil, Chile, Colômbia, México, Estados Unidos e Europa.