Receita bruta recorrente alcança R$ 48,8 milhões no segundo trimestre de 2024, 7% superior ao segundo trimestre de 2023. O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda, sigla em inglês) recorrente atinge R$ 29,3 milhões no segundo trimestre de 2024, representando crescimento de 34,1% na comparação anual. Vacância dos imóveis tem redução de 6,1 p.p. em relação ao mesmo período de 2023. Companhia assinou Compromisso de Compra e Venda para alienação de 30 ativos de varejo por R$ 486,5 MM.
A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A., uma das principais empresas de investimento e administração de imóveis comerciais do Brasil, registrou uma receita bruta recorrente de R$ 48,8 milhões no segundo trimestre deste ano, resultado 7% superior ao segundo trimestre de2023, considerando a mesma base de ativos no período analisado. O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda, sigla em inglês) recorrente também avançou no período, atingindo R$ 29,3 milhões no segundo trimestre de 2024 — um crescimento de 34,1% na comparação anual na mesma base de ativos.
O bom desempenho operacional é resultado da maior ocupação dos empreendimentos, uma das prioridades da companhia para este ano. O volume de novos contratos foi de 11,4 mil metros quadrados, o que levou a uma queda de 6,1 pontos percentuais na taxa de vacância em relação ao segundo trimestre de 2023 na mesma base de ativos.
No segmento Office, a São Carlos assinou 14 novos contratos, que totalizaram 10,6 mil metros quadrados de ABL, com destaque para locações nos Edifícios EZ Towers – Torre A em São Paulo e City Tower no Rio de Janeiro. Na Best Center, a taxa de vacância consolidada (incluindo centros de conveniência e lojas de rua) encerrou o trimestre em 8,1%, apresentando uma redução de 1,8 ponto percentual na comparação com o segundo trimestre de 2023. As vendas dos lojistas somaram R$ 221,3 milhões no segundo trimestre de 2024 — crescimento de 6,6% em relação ao segundo trimestre de 2023, com um same store sales (SSS) de 7,3%.
No mês de junho, a companhia anunciou a venda do Edifício GO850 por R$ 121 milhões. O cap rate da venda foi de 7,7% e o valor da transação foi 9,6% inferior ao NAV (valor patrimonial líquido).
A dívida líquida reduziu-se para R$ 606 milhões em junho do deste ano, contra R$ 1,33 bilhão em junho de 2023.
A companhia também anunciou, em junho, a assinatura do Compromisso de Compra e Venda para alienação de um portfólio de 30 ativos de varejo detidos pela Best Center pelo valor de R$ 486,5 milhões para um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) em processo de constituição junto à CVM, com administração e gestão discricionária. O portfólio é formado por 25 centros de conveniência e cinco lojas de rua, totalizando 68.987 metros quadrados de ABL.
Considerando a expertise da companhia na gestão de ativos imobiliários, a São Carlos atuará como Consultora Imobiliária do FII. A efetivação da operação está sujeita à superação de condições precedentes deste tipo de transação.
—A São Carlos Empreendimentos segue focada na execução das prioridades para este ano: melhora da ocupação dos nossos ativos, a reciclagem de ativos e a busca por novas estruturas e modelos que resultem em um menor desconto da ação sobre o NAV —afirma o CEO Gustavo Machado Mascarenhas.
São Carlos Empreendimentos — A São Carlos Empreendimentos é uma das principais empresas de investimentos em imóveis comerciais do Brasil. O portfólio da empresa é avaliado em R$ 3,6 bilhões e inclui edifícios de escritórios comerciais de alto padrão e centros de conveniência, situados em São Paulo e Rio de Janeiro. A estratégia de negócios da companhia contempla a aquisição de imóveis, a implementação de melhorias, como investimento em retrofit (reformas) e otimização da administração, e posterior venda dos imóveis para reinvestimento em novos projetos, buscando rentabilidades elevadas. É uma companhia de capital aberto, com ações listadas no Novo Mercado da B3 no ticker SCAR3.